Согласуйте условия займа
для бизнеса
для бизнеса
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы проконсультировать
Обращения рассматриваются в течение 24 часов
Полезная информация
Еженедельные просветительские обзоры от экспертов рынка микрофинансирования
Подписано на уведомления: 357
Количество статей: 28
Подписаться на уведомления
Будьте в курсе всех новостей в мире финансов
Полезная информация
Еженедельные просветительские обзоры от экспертов рынка микрофинансирования
Займ или кредит в денежной форме выданный под залог недвижимости. Ипотечная сделка бывает двух видов. На приобретение недвижимости и под залог имеющегося недвижимого имущества, квартиры, дома, земельного участка или офиса. Залог - позволяет кредитору, чаще банку или МФО, взыскать денежную сумму путем принудительной реализации недвижимости, если заемщик не выполняет обязательства кредитного договора.
Если рассматривать ипотечный займ в МФО, то на лимит денежной ссуды влияет ликвидность объекта недвижимости. Если говорить простыми словами, то кредитный оценщик определяет ликвидность путем скоростью потенциальной продажи на рынке. Чем быстрее можно продать квартиру или офис по рыночной цене, тем выше лимит суммы займа.
В МФО и банке с клиентом желающим оформить ипотечную сделку, заключается кредитный договор с банком и договор займа и договор залога с МФО. Так же имеет место в ряде случаев подписание ипотечной закладной.
Если МФО имеет лицензию ЦБ и выполняет требования закона, то брать в займ деньги под залог недвижимости безопасно. Важнее иметь представление о своей реальной платежеспособности. Так же стоит обращать внимание на процентные ставки, в МФО они могут существенно отличаться от банковских.
Бывают два основных вида залога или обременения на недвижимость, связанную с кредитованием. Первый - ипотека в силу закона, используется когда клиент МФО или банка покупает недвижимость в кредит (ипотеку). Второй - ипотека в силу договора, возникает когда клиент МФО или банка, берет займ под залог имеющегося жилья.
Квартиры, коммерческая недвижимость, офисы, торговые помещения, склады, земельные участки, комнаты, доли в праве собственности недвижимости, коттеджи, дачи.
Три правила законности ипотечной сделки гласят:
1. Подписание договора должно происходить с официальным кредитором, банком или МФО.
2. Заключается договор займа и залога. Никогда не подписывайте договор купли продажи недвижимости, такие сделки носят мошеннический характер.
3. Кредитный договор считается заключенным, если по нему прошла оплата и произведена регистрационная запись в федеральной службе регистрации прав на недвижимое имущество.
1. Подписание договора должно происходить с официальным кредитором, банком или МФО.
2. Заключается договор займа и залога. Никогда не подписывайте договор купли продажи недвижимости, такие сделки носят мошеннический характер.
3. Кредитный договор считается заключенным, если по нему прошла оплата и произведена регистрационная запись в федеральной службе регистрации прав на недвижимое имущество.
Банкротство – процедура списания кредитных и прочих обязательств заемщика, в условиях его полной финансовой несостоятельности.
График платежей – таблица с датами исполнения кредитных обязательств заемщика. Просрочка даты платежей, ведет к нарушению условий договора займа и начислению пени.
Задолженность – обязательство, связанное с возвратом денег или иных материальных ценностей.
Заемщик – физическое или юридическое лицо, оформляющее кредит, займ в банке или в МФО, берущий деньги в долг под процент.
Займодавец – человек или организация, предоставляющий денежные средства во временное пользование на под процент и на определенный срок.
Займодавец – человек или организация, предоставляющий денежные средства во временное пользование на под процент и на определенный срок.
Залог – это обеспечение займа, представляющее собой вещь, обладающую определенной материальной ценностью, которая переходит к кредитору, если заемщик не выполняет свои обязательства. Залогом может являться квартиры, дома, дачи, земельные участки, офисы, комнаты, склады, автомобили, специальная движущаяся техника.
Залогодатель – организация или физическое лицо, принимающее на себя обязательства материального характера, например передать в залог принадлежащее на праве собственности имущество. Недвижимость, автотранспорт.
Залогодержатель — МФО или Банк, имеющий право требовать погасить задолженность заемщика за счет реализации залогового имущества.
Займодавец – человек или организация, предоставляющий денежные средства во временное пользование на под процент и на определенный срок.
Ипотечная закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотечным договором. Составляется кредитной организацией для привлечения инвестиций или кредитов на рынке между банками. Так же ипотечная закладная облегчает документооборот между банком, МФО и заемщиком.
Кредитный комитет - коллегиальный орган в банке или МФО, на совещательном уровне принимает решения о предоставлении кредита заемщику или отказу по нему.
Микрокредит – займ на небольшую сумму, выдаваемый под определенный процент.
Микрозайм – передача денег во временное пользование другому лицу под процент. По сути, это краткосрочный кредит на небольшую сумму.
МФО - не кредитная финансовая организация, выдающая займы, сумма которых не превышает 1 млн. руб., под определенный процент. При этом МФО может выдавать займы юридическим лицам, размер которых превышает 1 млн. руб., если отражать их в бухгалтерской проводке, как прочие займы.
Начисление процентов – бухгалтерская операция, увеличивающая сумму задолженности заемщика на основании договора займа.
Основной долг (тело кредита) – задолженность перед банком, МФО, юридическим или физическим лицом, которую нужно погасить в срок.
Отсрочка платежа – период без обязательных отчислений, который дается заемщику для решения своих проблем.
Пени – разновидность дополнительных взысканий с заемщика за нарушение условий договора займа.
Персональные данные – личные данные заемщика, включающие ФИО, реквизиты банковского счета, паспорта, дату рождения.
Платежная дисциплина – обязательство компаний или физических лиц выполнять платежи в оговоренные сроки и в полной мере. Нарушителям ПД приходится сталкиваться с санкциями.
Полная стоимость займа – объединенные денежные требования по договору займа за весь период его действия.
Поручитель – лицо, обязующееся исполнить обязательства заемщика перед кредитной организацией, если тот в силу каких-то причин не сможет сделать этого сам.
Предельная долговая нагрузка - соотношение размера платежей заемщика по действующим кредитам, займам, алиментам и прочим обязательствам к имеющемуся личному доходу.
Пролонгация займа – продление срока пользования заемными средствами по согласованию с кредитором.
Процентные каникулы – срок, в течение которого проценты за пользование заемными средствами не взимается.
Реквизиты платежа – сведения о плательщике и получателе денег, которые необходимы для его проведения, чаще всего номер счета в банке.
Реструктуризация – пересмотр условий уже имеющегося соглашения по кредиту в целях снижения долговой нагрузки и повышения условий платёжеспособности заемщика.
Рефинансирование – оформление нового займа на более выгодных условиях.
Кредитная цессия – переуступка права требования кредитного договора. К примеру, МФО часто передают его коллекторским агентствам.
Кредитная цессия – переуступка права требования кредитного договора. К примеру, МФО часто передают его коллекторским агентствам.
Скоринг - система присвоения баллов кредитоспособности потенциальным заемщикам для быстрого принятия решения по кредиту или займу.
Срок займа – время, в течение которого заемщик обязуется вернуть выданные ему денежные средства.
Фактический адрес – адрес, по которому организация фактически находится, осуществляет свою деятельность.
Финансовая отчетность составляется по итогам определенного периода и содержит сведения о финансовой деятельности организации.
Кредитный цедент – организация, которая переуступает свое право требовать долг третьему лицу.
Кредитная цессия – переуступка права требования кредитного договора. К примеру, МФО часто передают его коллекторским агентствам.
Юридический адрес – адрес регистрации организации, его получение обязательно при открытии ООО.
Пополнить оборотные средства прямо сейчас
Беспроцентная рассрочка платежа по займу
без пени и дополнительных требований
Рассматриваем с любой финансовой отчетностью
лояльно относимся к молодому бизнесу
Работаем с 2013 года
выдаем до 15 млн. руб.