Выберите ваш город
8 800 333 69 24 О компании Инвесторам Контакты Брокерам Личный кабинет
89194812132 - отдел займов
89519498043 - бухгалтерия
89028378149 - отдел инвестиций
В связи с указом Президента РФ от 25.03.2020 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" ООО Микрокредитная компания "Актив Финанс Групп" работает в удаленном режиме
8 800 333 69 24
В связи с указом Президента РФ от 25.03.2020 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" ООО Микрокредитная компания "Актив Финанс Групп" работает в удаленном режиме

Полезные статьи

Налоговый вычет после покупки недвижимости


Приобретение жилой недвижимости требует серьезных финансовых вложений. Но часть средств, затраченных на покупку можно вернуть за счет получения налогового вычета.


За что и сколько вернут.

Налоговый кодекс РФ предусматривает, что оформление вычета возможно в следующих ситуациях:

·        Приобретение готового жилья любого вида, это может быть и квартира, и дом

·        Строительство дома на собственном участке ИЖС

·        Ремонт купленного жилья

·        Оплата процентов по ипотеке


В первых трех случаях вычет предоставляется с суммы не более 2 000 000 рублей, т.е. можно вернуть не более 260 000 рублей. Например, квартира куплена за 2 500 000 миллиона рублей – вычет в данном случае будет в максимальном размере. В то же время, если стоимость недвижимости менее предельной суммы, то при покупке иной жилой недвижимости можно «довыбрать» лимит. К примеру, был приобретен дом стоимостью 1 500 000 миллиона рублей. За него был получен вычет в размере 195 000 рублей. У покупателя сохраняется право получить вычет с 500000 рублей. Он покупает еще один дом стоимостью в 2 000 000 миллиона рублей и из этой суммы за 500 000 рублей возвращает в виде налогового вычета 65 000 рублей.


При оплате процентов по ипотеке размер вычета рассчитывается с суммы в 3 000 000 рублей, т.е. максимально можно вернуть 390 000 рублей.

Таким образом, максимальный возврат НДФЛ возможен при покупке жилой недвижимости в ипотеку, если стоимость объекта от 2 000 000, а размер процентов по кредиту более 3 000 000. В этом случае можно вернуть 650 000 рублей.

Сумма вычета может быть увеличена в 2 раза, если правом на вычет воспользуется каждый из супругов в отношении совместного жилья. Но при этом и стоимость объекта и процентов должна быть выше.


Условия возврата.

Претендовать на налоговый вычет при покупке жилья может любой гражданин РФ при соблюдении следующих условий:

·        Наличие дохода, облагаемого НДФЛ

·        Недвижимость приобретена в РФ

·        Недвижимость введена в эксплуатацию, а сделка прошла регистрацию

·        Ранее вычет не оформлялся

Если эти условия соблюдены, то в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо подать декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих расходы.


Порядок получения.

Законодательством предусмотрено 2 варианта получения имущественного вычета: через налоговую инспекцию или через работодателя. Выбор конкретного варианта всегда за налогоплательщиком.


Получение вычета через налоговую.

Для получения вычета через налоговую инспекцию следует после завершения налогового периода – календарного года – предоставить справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ. После проведения проверки будет осуществлен возврат подоходного налога в сумме не более уплаченного в бюджет.


Например, в 2019 году была куплена квартира за 2 800 000 рублей т.е. покупатель может рассчитывать на максимальный налоговый вычет в 260 000. Однако, размер удержанного налога с его доходов в 2019 году составил только 130 000 рублей, следовательно вернут ему в качестве вычета только данную сумму. Остаток вычета он сможет получить в 2021 году, при условии, что НДФЛ за 2020 год у него будет не менее 130 000 рублей.

Преимущество данного варианта – налог возвращается одной суммой, которую можно потратить на крупную покупку или досрочное погашение кредита.


Получение вычета через работодателя.

Условия получения здесь аналогичны получению вычета через ИФНС разница только в том, что не требуется ждать окончания налогового периода и средства возвращаются не сразу, а частями в виде отмены удержания НДФЛ с дохода т.е. работник получает начисленную заработную плату.


Например, сотрудник получил право на налоговый вычет в размере 200 000 рублей. Он передает соответствующее уведомление налоговой службы работодателю и с этого момента он не удерживает с зарплаты НДФЛ. Так, начисленная зарплата данного сотрудника составляет 35 000 рублей, но после удержания налога он получал на руки только 30 450 рублей. После получения права на вычет с него не будет удерживаться налог в размере 4 550 рублей, т.е. он будет получать по 35 000 рублей, пока сумма налога не сравняется с суммой предоставленного вычета.


Этот способ получения удобен тем, что им можно воспользоваться в любой момент в течение года, например, приобретя квартиру в мае 2020 г. и сразу подав заявление в налоговую инспекцию. Уже через тридцать дней можно будет направить уведомление работодателю и получать зарплату без удержания дохода. Кроме того, данный вариант не требует сдачи декларации 3-НДФЛ.






Руководитель отдела по работе с клиентами
ООО Микрокредитная компания "Актив Финанс Групп"
Юлия Лапко


Поделиться