Выберите ваш город
8 800 333 69 24 О компании Инвесторам Контакты Брокерам Личный кабинет
89194812132 - отдел займов
89519498043 - бухгалтерия
89028378149 - отдел инвестиций
В связи с указом Президента РФ от 25.03.2020 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" ООО Микрокредитная компания "Актив Финанс Групп" работает в удаленном режиме
8 800 333 69 24
В связи с указом Президента РФ от 25.03.2020 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" ООО Микрокредитная компания "Актив Финанс Групп" работает в удаленном режиме

Полезные статьи

Как ипотечная закладная защищает капитал инвестора


Ипотечная закладная – это именная ценная бумага, которая создается кредитной организацией (банком) при выдачи ипотечного займа.

В ООО МКК "Актив Финанс групп" основной вид деятельности выдача займов под залог недвижимости с оформлением ипотеки.


Ипотечную закладную, как ценную бумагу, можно и нужно сравнивать с ее ближайшими альтернативами - облигациями и депозитарными расписками с точки зрения надежности и доходности.


Основные качества, которыми обладают данные ценные бумаги:


  • Надежность – обеспечивается наличием каких-либо активов на тот случай, если эмитент (автор или тот кто произвел ценную бумагу) стал дефолтом или обанкротился. Т.е. активы всегда можно взыскать и вернуть до 100% вложенных средств в ценную бумагу.
  • Ликвидность – то что является де-факто надежным – не может быть не ликвидным. (Ликвидность – возможность быстро вернуть вложенных средства в актив)
  • Стабильность – позволяет планировать получение дохода от купленной ценной бумаги. Обычно низко рискованные ценные бумаги имеют низкую доходность со стабильными выплатами. Это обуславливается высокой надежностью. Обратная сторона медали любой другой ценной бумаги – повышенная доходность, но низкая надежность.
  • Консервативность – как правило, надежные и ценные бумаги покупают самые консервативные инвесторы, предпочитающие вкладывать много и надолго. Для этого они рассматривают сверх надежные инвестиции.


Теперь на фоне основных качеств данных ценных бумаг можно выделить конкурентные свойства ипотечной закладной:


  1. Ипотечная закладная обеспеченна не активами эмитента, которые зачастую могут быть размытыми, заложенными, арестованными и не ликвидными, а реальной недвижимостью, параметры которой прописаны в самой ценной бумаге. Данные параметры дают много информации потенциальному инвестору, например:
  2. Адрес объекта недвижимости
  3. количество квадратных метров
  4. рыночную стоимость
  5. а так же сумму займа, взятую под залог данной недвижимости.
  6. Эта информация позволяет реально дать оценку риску инвестициям и получить представления где будут работать деньги. Кроме того, в ипотечной закладной указаны данные заемщика, кредитора, залогодателя, % ставка по договору займа, пени и многое другое. Т.е. ипотечная закладная не вводит в заблуждение инвестора, а дает полную прозрачность.
  7. Возвратность или ликвидность – ипотечную закладную можно продать, заложить или купить. Она имеет очень высокую ликвидность, поэтому если нужно быстро вывести деньги, инвестор может продать ценную бумагу.
  8. 100% возврат инвестиций в случае дефолта или банкротства заемщика. Поскольку ипотечная закладная обеспечена реальной недвижимостью – то в случае подачи иска на заемщика, то возврат денежных средств будет обеспечен за счет отчуждения залога. Поэтому легко сравнить, сколько стоит недвижимость и сколько под нее взял заемщик. Чем больше рыночная стоимость над суммой займа, тем надежнее ипотечная закладная. Средний дисконт по рынку РФ составляет 30% в пользу инвестора. Т.е. рыночная стоимость залога выше на 30% чем сумма инвестирования.


Итог: ипотечная закладная является оптимальным и консервативным способом вкладывать деньги, особенно если доходность по ней превышает банковский депозит.



Программа "Больше, чем инвестиции" Программа "Больше, чем недвижимость" Займ под залог недвижимости в Перми

Поделиться