Полезные статьи

Инвестиции в недвижимость. Варианты и Цифры. Что для Вас лучший способ вложения своего капитала?

Пока вы размышляете, давайте поговорим об инвестициях в недвижимость. Как у любого другого финансового инструмента у инвестиций в недвижимость есть как плюсы, так и минусы.

Начнем с преимуществ:

• высокая ликвидность недвижимости 

• доходность может быть неизменна длительный период 

• вариантов инвестирования предостаточно (жилая и коммерческая недвижимость) 

• обеспечение своего капитала

Основные недостатки таких инвестиций:

• спрос на недвижимость находится в довольно ощутимой зависимости от экономической обстановки в стране в целом и отдельном регионе в частности 

• крупная сумма для начала инвестирования 

• нет срочного вывода капитала, плюс потеря в доходе 

• постоянный контроль за объектом и доп. расходы — ремонт, налоги и коммунальная оплата

Инвестор Илья нашел для себя способ пассивного дохода – инвестирование в недвижимость.

И выяснил, что можно пойти 2 путями:

1) Покупка с целью перепродажи. Илья готов приобрести в своем регионе 1-к. квартиру 34 кв. м на стадии строительства за 1 500 000 руб. (44 т. р./кв. м). С уверенностью можно сказать, что после сдачи квартиры через 16 мес. он сможет продать ее за 2 000 000 руб. Казалось бы получается, что доход Ильи за 16 мес. составил 500 000 руб. Однако он считает комиссии, которые заплатит риелтору, чтобы самому не искать варианты и покупателей. Эти расходы составят 80 000 руб. и плюс на продажу квартиры уйдет 3 месяца. 

Итого 420 000 руб. за 19 мес., 22 000 руб. в месяц.

2) Покупка с целью сдачи в аренду. Также возьмем приобретаемую квартиру Ильей. К стоимости квартиры необходимо прибавить сумму на ремонт – 400 000 рублей. Итого вложений 1 900 000 рублей. 

В своем регионе Илья сможет сдать квартиру за 12 000 рублей в месяц (квартплата оплачивается арендатором).

Неплохой ежемесячный дополнительный доход при условии долгосрочной сдачи. Помним про налоги, комиссии риэлтору для поиска квартиросъемщиков и последующий косметический ремонт при необходимости.

Если говорить о возврате вложений, то тут также возможно 2 варианта.

Может возникнуть ситуация в срочной необходимости в деньгах, которая решается через срочную продажу недвижимости, где есть риск снижения стоимости недвижимости в среднем на 200 000 рублей.

Получит ли Илья доход при таком раскладе зависит от срока сдачи и доп.расходов.

Если посчитать возврат инвестиций без форс-мажора, учета дополнительного ремонта и увеличения квартплаты, то общий срок возврата суммы 13 лет. Доход 1 900 000 рублей и актив в виде недвижимости.

Илья еще раз подумает и взвесит все за и против на текущий момент.

Тем, кто ищет такие же надежные инвестиции – с обеспечением всей суммы капитала недвижимостью, можно обратить внимание на инвестиции в ипотечные закладные в AFG.

При инвестировании 1500 000 руб. Илья будет получать 13 650 руб. в месяц. Доход в год составит 163 800 руб. Если Илья решит получать проценты не каждый месяц, а капитализировать, то к концу года его доход составит 172 000 руб.

• Ставка – 10,9% в год 

• Сумма – от 100 000 руб. 

• Обеспечение ВСЕЙ суммы капитала ипотечной закладной, которая передается Инвестору 

• Досрочный вывод с сохранением ставки

Что такое ипотечная закладная - https://afg-fin.ru/investizii-v-zennie-bumagi